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买期房好还是买现房好?期房、现房优劣大解析!

时间:2019-09-07 20:53来源:未知 作者:admin 点击:
相信购房者们在买房时都会面临买期房还是买现房的抉择,总体来看,期房现房各有优劣,资金充足的情况下,当然是选择现房更加保险些,在资金不充足的情况下,就需要仔细斟酌一下了。那么期房和现房有什么区别?买哪个好呢?本文将为您逐一解析。 期房一般指在

  相信购房者们在买房时都会面临买期房还是买现房的抉择,总体来看,期房现房各有优劣,资金充足的情况下,当然是选择现房更加保险些,在资金不充足的情况下,就需要仔细斟酌一下了。那么期房和现房有什么区别?买哪个好呢?本文将为您逐一解析。

  期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  现房是你什么时候买就什么时候可以住;想要入住期房,则需要等待比较长的一段时间。

  现房的配套设施完善,大多是已经建好的配套设施,户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议;期房就只能看设计图和区域规划图,但是具体是否能实现不确定。

  在一般情况下,现房的价格肯定是要比期房高一些,因为可以直接入住,不需要时间成本;而期房的房价,受市场、地段的影响较大,但是优惠力度较大,可能会很便宜。

  1、现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人一种安全感,购房者可以进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状,甚至体会小区物业的服务。

  2、配套成熟,未来增值可期。你可以考察所买的房子到小区配套的距离,步行几分钟能够到达?还可以从规划的交通图上,找到哪个楼盘更适合自己,为未来的生活提前铺好日常上下班路线、购房纠纷少、风险小。现房的价格往往会比期房高,不过,这部分多出的钱,却有很多购房者愿意承担,很大部分是考虑到风险问题。买期房有其不确定性,而现房最吸引购房者的便是把一切风险降到最低。对于目前的购房者来说,现房或准现房是最好的选择,交钱拿钥匙,非常省心。4、收房周期短。对于尚没有住房的刚需人群,比如等着结婚的购房者来说,购买现房,可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。

  现房劣势:1、一般现房的价格都会比期房要高一些,优惠自然也会少一些,在高房价的趋势下,购房者的压力也会比较大。

  2、如果选择现房,要注意的是可供购房者选择的房源并不是很多,因此在挑选方面不是很占优势。

  3、现房的隐蔽工程难以看到,像是房屋的墙体,进出水的设备,房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。

  1、一般情况下,期房价格较低,对自住者来说更划算,对投资者来说有升值空间。

  2、先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

  3、工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

  2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿,[2019-08-30]聚宝盆王中王心水资料美军联合参谋部主任算得上是美军的权威官员。或因技术实力不足造成建设质量的降低,以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,这些都会给消费者造成巨大的损失。

  3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益,如果跌价则购房者会遭到损失。

  如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住,可以考虑一下期房,但是选择期房之前要对开发商、搜码网888569搜天下楼盘进行全面的了解,避免后期存在不稳定的因素,尽可能选择名气大口碑好的开发商。来源:芜湖房地产交易网

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